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辽宁锦州拆迁案例：拆迁许可证救济路径探究

【案情概要】

     辽宁锦州的蔡先生和高先生在锦州市古塔区重庆路一段各有房屋一处，自2008年3月起，蔡先生和高先生房屋所在地发生拆迁，他们的房屋在拆迁范围内，目前他们的房屋周围已经拆成一片废墟，但此次拆迁并没有彻底完成。2016年9月13日，他们通过政府信息公开申请，得知锦州市住建委核发了《房屋拆迁许可证》，并且在此后的一段时间里进行了六次延期。后经过调查发现，锦州市住建委于2008年2月20日向某石化公司、某房地产开发公司作出《拆迁许可证》对蔡先生、高先生房屋所在区域进行拆迁，拆迁期限为2008年2月20日至2008年8月20日。

     为了维护切身利益，蔡先生和高先生聘请了北京圣运律师事务所的王优银主任律师团队帮助协调解决此事。

【律师总结】

     城市房屋拆迁主要涉及三方主体，即政府、拆迁人与被拆迁人。政府对于房屋拆迁负有管理责任，具体表现在：（1）对建设单位的拆迁申请进行审查，符合条件的，核发拆迁许可证；（2）发布拆迁公告，载明房屋拆迁许可证批准文号、拆迁人、拆迁范围、搬迁期限等主要内容；（3）对拆迁人与被拆迁人之间的补偿安置问题进行裁决；（4）根据已经作出的裁决实施强制拆迁或依法申请人民强制拆迁；（5）对拆迁行为进行监督，对拆迁行为进行处罚。

     政府核发拆迁许可证的行为是拆迁行为的基础，政府未尽到对建设单位、拆迁人的审查义务的，所作出的拆迁许可证可予以撤销或确认。拆迁许可证直接影响被拆迁人的合法权益，拆迁律师案例，被拆迁人一旦认为政府拆迁许可证的核发不符合法律规定，应当尽快采取救济措施来维护切身利益。

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圣运胜诉通告：复议胜湖北省荆州市国土资源局

【委托人】 ： 谭先生

【委托律师】：北京圣运律师事务所王优银主任及其团队主办律师

【被申请人】：荆州市国土资源局

【基本案情】

    谭先生是湖北省荆州市松滋市新江口镇杨家冲村村民，在此拥有合法的房屋，拆迁律师如何收费，且有土地使用权属证书， 2016年因政府的白云新城·城市综合体项目建设，谭先生的房屋被纳入征收范围，为核实该行为的合法性，郑先生在圣运律师的帮助下向荆州市国土资源局申请信息公开，拆迁律师费多少，被申请人在法定期间内没有进行任何答复。2017年1月10日，圣运律师指导谭先生向湖北省国土资源厅申请行政复议。

【胜诉结果】

     湖北省国土资源厅受理了谭先生的行政复议申请并对案件进行依法审理后，拆迁律师，决定：责令被申请人在该决定作出之日起十五日内对所申请的信息进行公开。

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王优银律师

圣运律师事务所主任，拆迁律师中国传媒大学法学兼职教授、研究生导师，拆迁业务部首席大律师，近二十年法律服务经验，行政法实务专家。因在拆迁领域的突出贡献，多次被中央电视台新闻频道、财经频道、人民日报、法制日报、人民政协报、南方都市报、财新网、香港有线电视台、亚洲周刊、英国BBC电台等数百家中外媒体采访报道。《中国律师》杂志、《中国律师网》特邀评论员，《视频》特邀评论员，参与立法活动，为多个行政立法活动提供建议和意见。 荣获“2013年度中国十大影响力律师”、“2015年度最受媒体欢迎律师”等称号。