琼海住宿家庭公寓-有热水器(在线咨询)-琼海市公寓

<p>　　出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。</p>

<p>　　第五条　各项费用的缴纳</p>

<p>　　1、物业管理费：承租方自行向物业管理公司交纳。</p>

<p>　　2、水电费：由承租方自行缴纳，(水表表底数为_________度，电表底数为_________度，此度数以后的费用由承租方承担，直至合同期满)。</p>

<p>　　3、维修费：租赁期间，由于承租方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由承租方负责。</p>

<p>　　4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳，其中包括承租方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用。</p>

<p>　　第六条　在租赁柜台经营活动中，出租方应当履行下列义务：</p>

<p>　　1、必须制作租赁柜台标志并监督承租方在承租的柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴。</p>

<p>　　2、监督承租方遵守经营场所内的各项规章制度，对承租方违反法律法规和损害消费者权益的行为要及时报告有关部门。</p>

<p>　　3、不准将柜台出售给与柜台原有经营范围不符或反向的承租人。</p>

<p>　　4、违反城市规划及城市管理规定，擅自在商店门前或占道设置的柜台(包括在店内自行设置妨碍顾客出入的柜台)，禁止出租并予以撤销。</p>

<p>　　5、不准为承租方提供银行帐号、票证和服务员标牌。</p>

<p>　　6、不准为承租方菲法经营提供方便。</p>

<p>　　第七条　在租赁柜台经营活动中，承租方应当履行下列义务：</p>

<p>　　1、不得超出核准登记的经营范围。</p>

<p>　　2、必须在承租柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴租赁柜台标志。</p>

<p>　　3、不得私自转租、转让承租的柜台，不得以出租方的名义从事经营活动。</p>

1、“房屋租赁税”应是由房东缴纳，但在实际操作过程中，琼海市公寓，房东一般将这部分负担转嫁给了租客。</p>

2、房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。</p>

3、房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，如湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。</p>

个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4%；5000元（含）-2万元的，琼海市公寓候鸟避寒，为5%；2万元（含）以上的，为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。</p>

个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6.1%；5000元（含）-2万元的，为8.1%；2万元（含）以上的，为15.7%。

对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收；出租非住房的，按13.7%征收</p>

拓展资料</p>

从租赁业务实施来看，除非租房费用可报销，租客会要求房东备案，基本上所有房东担心税收，都不会主动备案。</p>

虽然房租税的缴税主体是业主，但实际上，大多数房东都会将这部分成本转嫁给租客。相当多的出租屋主坦承，征税后首先会保证自己的收入不减少，把租房税转嫁给租客也理所当然。一般个人与个人之间进行房屋租赁，很多都只是签订合同，甚至只有口头协议，这样就难以确定税费的来源。</p>

房产出租，出租方（收取租金的一方）缴纳营业税、房产税、个人所得税。都是以租金为计税基础的。当然，琼海市公寓月租，通过提高租金的方式可以将税负转嫁到你身上。你并非纳税义务人。</p>

根据《营业税暂行条例》、《房产税暂行条例》和《个人所得税法》的相关规定，对出租房屋获取租金所应缴纳的营业税、房产税、个人所得税的纳税人是收取租金的出租人，租赁双方约定由承租人负担房屋租赁期间的一切税费，将纳税义务转给承租人，违反了税收征管规定，属无效合同条款。税务部门应当依法向出租人征收税款，出租人无权拒绝。</p>

由出租方交，承租方不需要交</p>

<p>　　(2) 大学周边</p>

<p>　　大学生多半对母校有较深的情节，不少毕业生在步入社会时，租房都倾向于选择学校周边的区域，广州高校周边热门的租房区域主要是中大、五山和大学城。</p>

<p>　　① 中大</p>

<p>　　中山大学于海珠区新港板块，地处中心位置，与二沙岛隔江相望，周边多是高大楼盘，而且布匹市场档主的租房需求也很高，因此中大附近租房成本不低，两房单位基本在4000元以上，两人合租加上水电管理费月支出得2200元以上。</p>

<p>　　② 五山</p>

<p>　　五山片区有华南理工、华南师范、华南农业、暨南大学等高校，学生数量庞大。不过，与中大的情况类似，五山的位置也地处中心，与天河北、岗顶等热门商业区相接，租金自然不会便宜，两房单位同样得4000元以上。</p>

<p>　　③ 大学城</p>

<p>　　广州大学城位于番禺新造小谷围岛，目前共有十所高校进驻，大学城内路宽人少，绿化高，附近还有黄埔军校、国际生物岛、岭南印象园等知名景点，环境很好。大学城距离广州市区远，交通不太方便，区域内城中村比较多，租金相对便宜，不过也一些新建的楼盘公寓，房价很高，租金当然也不低~</p>

<p>　　(3) CBD</p>

<p>　　CBD即中央商务区，汇聚众多写字楼，是上班族集散区域，租房需求十分旺盛，广州较热的三大商圈都位于天河区，分别是：珠江新城、天河路、天河北。</p>

<p>　　① 珠江新城</p>

<p>　　珠江新城是广州首屈一指的商圈，位于广州城市中轴线，是广州摩天建筑密集的地方，也是世界500强公司密度高的区域。珠江新城的产业以金融、服务业为主，周边还建有广州大剧院、广州图书馆、广东省博物馆等文化标杆。珠江新城的出租房以公寓为主，单间租金3500+，楼盘如猎德花园一房一厅租金达4500元/月，而且供不应求，十分抢手。</p>

<p>　　② 天河路</p>

<p>　　天河路商圈指体育西-体育中心-石牌桥-岗顶一带，是广州商业旺地，拥有天河城、维多利广场、万菱汇、太古汇、百脑汇等知名商场和写字楼，因为地处中心位置，天河路周边的租房市场需求也很大，不过区域周边有一些比较旧的楼梯楼小区，两房价格从4000-7000不等，部分楼层或朝向欠佳的房源，可能低至3500元/月。</p>

<p>　　③ 天河北</p>

<p>　　天河北是广州另一个中心商业区，琼海住宿家庭公寓，拥有曾经的广州高楼——中信广场，还有时代广场、东方宝泰广场、宜家、广州东站等地标。天河北一带的楼盘多是名盘，如芳草园、侨林苑、帝景苑、中怡城市花园等，房价都超过3.5万元/平米，租金也不会低，一居室普遍在3000-4500元/月的区间，合租卧室的租金一般也不低于1800元。</p>

<p>　　④ CBD延伸区</p>

<p>　　广州CBD周边租金都比较高，上班族可选择到周边的延伸区租房以节省成本。</p>

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