工商代理机构-贵州怡和永信(在线咨询)-工商代理

选择住所(经营场所)时应注意：

1. 申请登记的住所（经营场所）为住宅、别墅、公寓的，工商代理记账，登记机关不予登记注册。

申请人使用有关职能部门出具文件予以明确的建设地区、土地征用地区、拆迁地区和各区县明确不予登记地区的平房办理登记注册的，登记机关不予登记注册。

使用住宅楼底层规划为商业用途的房屋申请登记从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工、制造、住宿的，登记机关不予登记注册。

2. 申请登记的住所（经营场所）取得《房屋所有权证》的，提交由产权单位盖章或产权人签字的《房屋所有权证》复印件。

3. 申请登记的住所（经营场所）未取得《房屋所有权证》的，分别不同情况，出具以下证明：

（1）提交房屋主管部门或当地出具的房屋所有权归属及其《房屋所有权证》正在办理的证明文件。

（2）房屋为新购置的商品房，企业工商代理，提交由购房人签字或购房单位盖章的购房合同复印件及购房***复印件、加盖房地产开发商公章的商品房预售许可证复印件。

（3）房屋为租赁的商品房，或开发商以所开发的商品房自用作为住所（经营场所），提交开发商的房屋预售许可证及营业执照的复印件。

（4）房屋为自建房的，工商代理机构，提交建委盖章的竣工验收备案表复印件。

（5）房屋位于科技园区（开发区）内的，由所在区县或其授权的部门出具房屋权属证明文件。

（6）使用***中央各直属机构的房屋作为住所（经营场所）的，由中央各直属机构的房屋管理部门出具房屋使用证明，同时证明该用房不属于住宅类。

（7）使用国务各部委的房屋作为住所（经营场所）的，由国务机关事务管理的房屋管理部门出具房屋使用证明，同时证明该用房不属于住宅类。

（8）使用中央企业的房屋作为住所（经营场所）的，由该企业的房屋管理部门出具房屋使用证明，同时证明该用房不属于住宅类。

（9）使用铁路系统的房屋作为住所（经营场所）的，由北京铁路局的房屋管理部门出具其房屋使用证明，同时证明该用房不属于住宅类。

（10）使用中、小学校的非教学用房作为住所（经营场所）的，由所在区县教委出具同意经营的意见。

4. 房屋提供者为经登记机关核准具有出租房屋经营权的企业，提交加盖公章的营业执照复印件及房产复印件。

5. 使用宾馆、招待所、饭店(酒店)作为住所（经营场所）的，提交加盖其公章的营业执照复印件。

6. 使用人防工程作为住所（经营场所）的，提交人防行政主管部门审查同意的《使用人防工程申报表》以及消防部门同意使用的证明文件的复印件。

股东资格证明股东为企业的，出具加盖本企业公章的《营业执照》复印件；股东为事业单位的，工商代理，出具加盖本单位公章的《事业单位法人证书》复印件；股东为社会团体的，出具加盖本单位公章的《社会团体法人登记证书》复印件及民政社团管理部门确认的《非党政机关所办社会团体证明》；股东为自然人的，出具该人的其他合法证明的复印件;股东为工会的，应提交区、县级以上工会同意投资的批准文件。

提请注意，以下单位不具备投资资格或投资能力受到限制：

1. 被锁入北京市信用信息系统的“警示信息系统”的市场主体（含自然人），在锁入期间其投资资格受到限制。例如：被锁入“警示信息系统”的自然人，在锁入期间不能担任其他企业的新股东；不能在已担任股东的企业中追加或受让股份。

2. 党政机关、司法行政部门以及党政机关主办的社会团体不得投资举办集体所有制（股份合作）企业。

党政机关所属具有行政管理监督职能的事业单位，以及党政机关各部门所办后勤性、保障性经济实体（企业法人）和培训中心不得投资举办集体所有制（股份合作）企业。

3. 会计师事务所、审计事务所、资产评估机构、律师事务所不得作为投资主体向其它行业投资设立集体所有制（股份合作）企业。

4. 外商投资企业不得投资举办集体所有制（股份合作）企业。

5. 个人独资企业、合伙企业不能投资举办集体所有制（股份合作）企业。

6. 集体所有制（股份合作）企业的法人分支机构的经济性质核定为“集体所有制（股份合作）---全资设立”，并不得投资举办集体所有制（股份合作）企业。

7. 工会经区、县级以上工会批准后可以投资举办集体所有制（股份合作）企业。

8. 法律、法规禁止从事营利性活动的人，不得成为集体所有制（股份合作）企业股东。

特别提醒请注意：

法定代表人、董事、监事、经理、分支机构负责人的任职资格问题。

被锁入北京市信用信息系统的“警示信息系统”的人员，在锁入期间不能担任法定代表人、董事、监事、经理、分支机构负责人。

四、受理审核时限

申请办理集体所有制（股份合作）企业的设立、变更、注销登记和备案，凡材料齐全，符合法定形式，商行政管理机关当场作出登记决定，并在5个工作日核发营业执照或其他登记证明。(申请人以非固定形式提交行政许可申请的，受理审核时限按国家工商行政管理总局《企业登记程序性规定》执行)。

代办工商注册

    不同的企业类型对注册资本有着不同的限额，在目前的经济环境中，与创办企业者距离较近的企业形式有：非公司企业法人、有限责任公司、股份有限责任公司、个体工商户、私营独资企业、私营合伙企业，其注册资本的限额及注册的基本要求如下：

   一、非公司企业法入： 注册资金 3 万元人民币基本要求：

   （1）有符合规定的名称和章程；

   （2）有国家授予的企业经营管理的财产或者企业所有的财产，并能够以其财产承担民事责任；

   （3）有与生产经营规模相适应的经营管理机构、财务核算机构、劳动组织以及法律或者章程规定必须建立的其它机构；

   （4）有必要的并与经营范围相适应的经营场所和设施；

   （5）有与生产经营规模和业务相适应的从业人员，其中专职人员不得少于 8 人；

   （6）有健全的财会制度，能够实行独立核算，自负盈亏，独立编制资产负债表；

   （7）有符合规定数额并与经营范围相适应的注册资金，企业法人的注册资金不得少于 3 万元，国家对企业注册资金数额有专项规定的按专项规定执行；

   （8）有符合国家法律、法规和政策规定的经营范围。

住房可以用于注册营业执照吗？

      一、住改商，涉及到改变房屋规划性质，根据《贵阳市城乡规划条例》第三十三条“房屋所有人、使用人和管理单位应当按照规划许可的用途使用房屋。确需变更原房屋规划使用性质的，应当向城乡规划、土地主管部门办理变更手续。”

     二、企业住所（经营场所）应注意的事项：

1、房屋产权人应与出租方一致。如不一致，按以下情况提交材料：

⑴如系同一企业变更名称，应当提交新《营业执照》与《名称变更核准通知书》的复印件。

⑵如系房屋产权人委托出租，应当提交产权人出具合法有效的授权书或委托书。

⑶如系承租人转租，应当提交产权人同意的书面文件，但承租人经产权人书面授权可以转租的除外。

3、房屋租赁协议（合同）由当事人自行订立，但应当包括下列内容：

⑴租赁双方的姓名（名称）。出租方应当是房屋所有权人、依法代管房屋的代管人、合法的受托人或有权转出租人。承租方应当是实际使用该场地经营的企业，在企业尚未成立的情况下也可由其拟任法定代表人或股东（大）会授权的自然人（单位）代为签署。

⑵租赁地址。租赁地址必须与产权证明上的地址相一致，且写明具体室号、部位。

⑶租赁期限。租赁协议（合同）到期日不得早于登记日期。

4、经住所所在地村民会审查同意，允许农民以宅基地房屋自营或出租给他人开办个体工商户或企业。

5、将住宅改变为经营性用房的，在设立（开业）或住所（经营场所）变更登记时，除提交住所使用证明外，还应当提交《住所（经营场所）登记表》（网上下载或到登记机关领取）和住所（经营场所）所在地居民会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。