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宅基地合建协议怎写_农村宅基地纠纷律师_广州市番禺区宅基地
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    • 关键词:宅基地合建协议怎写,祖屋宅基地房继承咨询,宅基地翻建纠纷咨询,宅基地
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    • 发布时间:2018年10月12日
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    • 商铺:广东合拓律师事务所
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    • [第2年]
    • 商誉指数:30
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    • 联系人:张静律师女士
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    • 主营产品:离婚纠纷,房屋买卖合同纠纷,继承纠纷,合伙纠纷

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    广州海珠区黄埔区荔湾区农村宅基地房买卖纠纷律师

    广州如何区分宅基地买卖合同是否有效,怎么判断?

      律师您好。我想咨询一下,我们家几代人都住在城市,有城市户A口,但是现在城市污染太严重,我们家商量了一下,决定到农村和一农村朋友买地,正在商量农村宅基地买卖合同。但是不知道是否有效。想请教一下,宅基地合建协议怎写,哪些宅基地买卖合同是有效的,哪些是无效的,怎么区分呢?

    律师解答:您好,宅基地买卖合同是否有效,应分情况来看待。一般来讲,法Z院认定宅基地买卖合同是否有效,主要会考虑以下几方面内容:

    1、法律、法规、部门规章和政策;

    2、卖房人的现有居住条件;

    3、该房产项下的土地使用权性质;

    4、房产交付的实际情况;

    5、不是同一个集体经济组织的成员。

    结合上述所列的要件,我们再来分析以下具体的买卖合同有效性问题。

    1、对于城镇居民购买宅基地的买卖合同来说,因为法律法规已有明确规定,此种情况下的宅基地买卖合同违反了法律的强制性规定,因此,该买卖合同是无效的;

    2、对于同一个集体经济组织成员之间的房屋买卖行为,因为集体成员本身就是该集体的一员,对于该房屋下的土地使用权本身从宏观上就享有,因此不应该使用《中华人民共和国物权法》的相关规定,只要是同一个集体经济组织的成员之间的购买行为,都应该认定买卖合同有效。

    根据您所提供的情况,因为您家都是有城镇居民,属于第Z一种情况,因而不能购买农村宅基地,即便签订了合同,也是无效的。以上就是我对您问题的解答,希望能对您有所帮助。

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    广州番禺区海珠区农村房宅基地房买卖继承拆迁纠纷律师

    广东宅基地使用证能否成为房屋所有权的唯Z一证据?

      村民宋某(男)与父母共同居住在父母所盖的六间南房多年,1985年,宋某与刘某(女)结婚后,夫妻二人在宋某父母宅基地上加盖两间西房。1989年,该村对宅基地进行从新确权,按照村里的惯例,宋某父亲名下的宅基地使用证被变更在宋某名下。2003年,宋某与刘某感情不和离婚,刘某提出因宅基地在宋某名下,故宅基地上的八间房屋均为夫妻共同财产,要求平分。问,本案中能否以宅基地使用证作为唯Z一证据,确认八间房屋为夫妻共同财产?

      答:不能。宅基地使用证的名字并非房屋所有权的唯Z一证据。在我国许多农村,并未建立起完善的产权登记制度,一般只对房屋所占有的土地进行登记,核发宅基地使用证。宅基地使用证虽然经常登记在一人名下,但宅基地使用权却通常是家庭共有。在我国目前尚未对农村房屋进行规范登记的情况下,不能将宅基地使用证作为确定房屋所有权的唯Z一证据。在判断宅基地上的房屋归谁所有时,除了审查宅基地使用证登记的名字外,还应结合房屋的演变过程等证据综合认定。

    本案中,该宅基地按照农村惯例,由宋某父亲变更在宋某名下,并不能产生变更房屋所有权的法律后果,六间南房为宋某父母所建,是宋某父母财产。刘某无权要求分割宋某父母的财产。刘某与宋某只能分割后盖的两间西房。

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    广州邻居建房侵占了我几厘米宅基地,可以要求他拆房吗?

      陈某和孙某都是农民,毗邻而居。陈某领取政府颁发的《宅基地使用证》,广州市番禺区宅基地,获得确权面积南北长18米,宅基地翻建纠纷咨询,东西宽11米。后陈某组织施工建房,此时孙某以陈某的西墙占了自己的宅基地为由,向法Z院起诉。

      法Z院查明,1977年该村的宅基地进行过统一规划,各户宅基地均为南北长18米,东西宽11米。1996年陈某重新建房时为了使房屋朝阳,在自家宅基地基础上西墙东挪,侵占了孙某宅基地6厘米。显然对孙某宅基地使用权构成了侵权。根据《民法通则》第117条的规定,侵占国家、集体的财产或者他人财产的,应当返还财产,不能返还财产的,应当折价赔偿。陈某的房屋已经建成,为退还多占的6厘米宅基地而拆除房屋,显然不现实,也不经济。

    最后法Z院判决:判决认定陈某房屋侵占了孙某宅基地6厘米,待今后陈某更新重建房屋时,退出多占的6厘米;同时,陈某赔偿孙某1000元。

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